Iako se bliži vrijeme kada upravitelji stambenih zgrada razmišljaju o godišnjim bilancama objekata pod svojim upravljanjem za 2019. godinu, građani upozoravaju kako nisu rijetki slučajevi da neki od njih još uvijek čekaju lanjsko izvješće o financijskom stanju zgrade u kojoj posjeduju stan!
Među njima je i zgrada na Vijencu Ivana Meštrovića iz koje se dio suvlasnika žali da do uvida u bilancu ne mogu doći jer im ju upravitelj ne želi isporučiti. I to zbog GDPR-a, odnosno tajnosti podataka.
“Inače smo mogli dobiti izvješća od upravitelja. Koga je zanimalo, nazvao bi tvrtku i dobio izvješće. Tako i znamo da imamo susjeda koji duguje za pričuvu pozamašnu svotu. No ove godine ništa od toga. Upravitelj nam govori da je bilanca kod predstavnika suvlasnika i da ju on ne smije objaviti na oglasnoj ploči zbog GDPR-a, ali ju smije pokazati svima nama. No naš predstavnik suvlasnika ne komunicira s drugima u zgradi. Kada sam ga pitala za bilancu, rekao je da se ja ne zamaram time. A nas nekoliko samo želi provjeriti koliko spomenuti susjed duguje za pričuvu i je li išta od njega naplaćeno u 2018. godini”, kaže nam ogorčena Osječanka.
Iz Zavoda za stanovanje koji sve suvlasnike zgrada pod svojim upravljanjem uredno izvještava o bilanci objašnjavaju kako GDPR nema nikakve veze s uvidom u bilancu zgrade, te kako svaki upravitelj mora svakome suvlasniku dati uvid u financijsko stanje zgrade.
“Zbog pogrešnog tumačenja Opće uredbe Europske unije 2016/679, određuju se pravila prema kojima se osobni podatci građana ne smiju koristiti u javnosti. U skladu s tim pojedini upravitelji u godišnjim bilancama ne dostavljaju suvlasnicima podatke o suvlasnicima koji ne plaćaju pričuvu. No budući da je riječ o suvlasničkoj zajednici u kojoj su obvezni odnosi regulirani međuvlasničkim ugovorom, gdje su uzajamno svi suvlasnici poznati, uredba se ne odnosi na dostupnost podataka između suvlasnika”, ističu u Hrvatskoj udruzi stanara i suvlasnika zgrada. Ipak, ti se podatci ne smiju javno isticati na oglasnim pločama ili na drugi način i ni jedan suvlasnik te podatke ne smije učiniti dostupnim osobama izvan suvlasničke zajednice, odnosno široj javnosti”, objašnjavaju iz Zavoda za stanovanje. Dodaju kako je zakonska obveza svakog upravitelja da svim suvlasnicima učini dostupnim podatke o poslovanju zgrade na siguran način kako ti podatci ne bi dospjeli u javnost na način da se šteti nekom od suvlasnika.
Iz Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada pojašnjavaju kako se podatci osoba koje ne plaćaju redovito pričuvu ne smiju isticati na javnim mjestima – pa tako ni unutar zgrade.
“Obilježje javnog mjesta može imati i oglasna ploča u zgradi koja je dostupna svim osobama koje stalno borave u zgradi i onima koji su tu povremeno ili samo u prolazu. Isticanjem podataka na javnim mjestima, podatci su dostupni i osobama koje nisu članovi suvlasničke zajednice. Pod pretpostavkom da u nekim slučajevima postoji i opravdan razlog za neizvršavanje te obveze, javno objavljivanje te vrste podataka može štetiti časti i ugledu tih osoba. Međutim, svi suvlasnici stambene zgrade moraju biti upoznati s tim podatcima. U pravilu se oni mogu iznijeti na zatvorenim sastancima ili kroz godišnje izvješće (bilanca) koje mora dobiti svaki suvlasnik”, objašnjavaju iz Udruge.
