preuzeli s web stranice www.udruga-stanara.hr
5.7.2016
Problem izjašnjavanja je naročito vidljiv u situacijama kad je potreban suglasnost svih suvlasnika. U mnogo slučajeva to je nemoguće. Mnogi suvlasnici ne mogu biti u svakom trenutku na raspolaganju predstavniku prilikom prikupljanja potpisa na “Liste suglasnosti”. Posljedice se vide kroz nemogućnost zakonitog provođenja odluka ili u dosta slučajeva , nemogućnosti ili protuzakonitog postupanja. Uvjerili smo se da je u dosta slučajeva bilo “potpisa” osoba koje su nedostupne.
Postoje i sudska rješenja zbog gdje su zbog nedostatka “aktivne legitimacije” upravitelji izgubili postupke za naplatu pričuve prilikom zastupanja suvlasnika na sudu. Kao primjer iz prakse navodimo slučaj gdje je sud je utvrdio da upravitelj ima samo 29 % valjanih suglasnosti suvlasnika pa doneseno negativno rješenje. Da bi imao aktivnu legitimaciju (pravo zastupanja suvlasnika prema ostalima), upravitelj mora imati suglasnost natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Iako smo preporučili suvlasnicima da se zakonite odluke mogu donositi temeljem pismene izjave suglasnosti, mnogi to ne primjenjuju. Još jednom moramo napomenuti da se neki pravni poslovi ne mogu obaviti na zakonit način bez suglasnosti suvlasnika. Jednostavno se postavlja pitanje kako u optimalnom roku provesti zakonitu odluku ako su neki suvlasnici nedostupni. Posebno su izraženi problemi suvlasnika koji žive u inozemstvu i od njih se može dobiti jedino pismena suglasnost. Ovdje moramo napomenuti da su neki upravitelji na otocima i priobalju koji su svjesni da bez preporučenog oblika prikupljanja suglasnosti ne mogu uopće funkcionirati na zakonit način.
Odgovornost za ovakva pitanja uglavnom snose predstavnici suvlasnika, a često i sami upravitelji kojima je kompliciran postupak u kojem se gubi vrijeme na”gomile papira”. Danas na tržištu djeluje veliki broj banaka koje se natječu u stvaranju povoljnijih uvjeta za kreditiranje. Nekima je problem u prikupljanju suglasnosti za otvaranje računa u drugoj banci samo zato što bi morali odraditi taj “komplicirani posao”.
PREPORUKA SUVLASNICIMA: Obnovite liste suglasnosti ili dajte svoju posebnu izjavu kako bi upravitelji imali pravo zastupanja suvlasničkih zajednica.
